Comment fonctionne cette estimation immobilière gratuite ?
Cette estimation de bien immobilier gratuite en ligne part des ventes réellement enregistrées autour de votre adresse. Le prix au m² courant de ces ventes est appliqué à votre surface, puis corrigé selon l'extérieur, l'époque de construction et la classe énergie. Vous obtenez un prix, une fourchette et un indicateur de fiabilité en moins de deux minutes.
- Les ventes de référence viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, dans la version DVF+ publiée par le Cerema : ce sont les prix réellement signés chez le notaire, pas des prix d'annonce.
- Le périmètre est de 300 m autour de l'adresse sur les deux dernières années publiées. S'il y a trop peu de ventes, il s'élargit à 600 m, puis à 1,2 km.
- Seuls les biens comparables sont gardés : même type (appartement ou maison), surface proche quand c'est possible, ventes aux prix aberrants écartées.
- Les ventes retenues sont affichées sur un plan cadastral avec leur date, leur surface et leur prix, pour que vous puissiez juger par vous-même.
Les critères qui font varier le prix de votre bien
Les données de vente publiques donnent la surface et le prix, mais ni l'extérieur, ni l'année de construction, ni le DPE. L'outil applique donc ces corrections au prix au m² du quartier. Ce sont des ordres de grandeur, à confronter à votre connaissance du logement.
| Critère | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Sans extérieur | 0 % | −8 % |
| Balcon | +3 % | −5 % |
| Terrasse | +6 % | −2 % |
| Jardin | +8 % | 0 % |
| Classe énergie | Effet | Construction | Effet |
|---|---|---|---|
| A | +6 % | Avant 1948 | +2 % |
| B | +4 % | 1948 à 1974 | −4 % |
| C | +2 % | 1975 à 1989 | 0 % |
| D | 0 % | 1990 à 2005 | +1 % |
| E | −3 % | 2006 à 2012 | +3 % |
| F | −8 % | Après 2012 | +5 % |
| G | −12 % |
D'autres éléments comptent et ne peuvent pas être vus en ligne : l'étage et l'ascenseur, la vue, la luminosité, l'état intérieur, les travaux de copropriété votés. Un logement refait à neuf se situera plutôt dans le haut de la fourchette, un logement à rénover dans le bas.
Une estimation immobilière en ligne est-elle fiable ?
Une estimation immobilière en ligne est fiable quand il existe beaucoup de ventes récentes et comparables près de l'adresse. En centre-ville, plusieurs dizaines de ventes à moins de 300 m donnent un prix solide. Dans une petite commune, l'outil doit chercher plus loin et plus longtemps, et la fourchette s'élargit.
C'est pourquoi chaque résultat affiche un indicateur de fiabilité : nombre de ventes, distance, écart entre les prix. Une estimation en ligne reste indicative. Avant de fixer un prix de vente, un avis de valeur d'agent immobilier ou une expertise de notaire tient compte de la visite du logement.
Gratuit, sans inscription et sans démarchage
Beaucoup de simulateurs d'estimation demandent un e-mail ou un numéro de téléphone avant d'afficher le prix, pour vous recontacter. Ici, aucune coordonnée n'est demandée et rien n'est enregistré : le calcul se fait dans votre navigateur et le résultat s'affiche tout de suite.
Après l'estimation : vendre ou louer ?
Une fois le prix connu, l'outil compare deux choix sur 5 à 20 ans : vendre maintenant et placer l'argent, ou louer puis revendre. Le calcul tient compte de votre crédit en cours, du loyer de référence de la carte des loyers 2025, de l'impôt sur les loyers selon le régime (micro-foncier, réel, LMNP, SCI à l'IS) et de l'impôt sur la plus-value. Un point change souvent la réponse : une résidence principale vendue est exonérée de plus-value, mais plus après avoir été louée.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L'estimation et la comparaison vendre ou louer sont gratuites, sans compte, sans e-mail et sans cookie. Aucune réponse n'est conservée après la fermeture de la page.
D'où viennent les prix de vente utilisés ?
Les prix viennent de la base DVF de la DGFiP, qui recense les ventes immobilières enregistrées par les notaires, dans la version DVF+ du Cerema. Les ventes publiées vont jusqu'à fin 2025 ; les ventes plus récentes n'apparaissent qu'à la mise à jour suivante de la base.
Pourquoi l'outil ne donne-t-il pas d'estimation pour mon adresse ?
Quand moins de cinq ventes comparables existent, même à 1,2 km et sur cinq ans, l'outil préfère ne pas afficher de prix. Vous pouvez alors indiquer votre propre prix pour faire la comparaison vendre ou louer.
Peut-on louer un logement classé G au DPE ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail en location vide ou meublée. Les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034. Pour ces logements, la comparaison vendre ou louer suppose des travaux de rénovation.